Wat zijn de taken van een bouwopzichter?
– Het controleren van correcte werkprocessen, het nagaan van de juiste materialen en het voorkomen van slordigheden tijdens de uitvoering. – Het goedkeuren van de voltooiing van een fase voordat de betaling aan de aannemer wordt overgemaakt. – Het controleren of de werkzaamheden van de aannemer worden uitgevoerd conform de technische specificaties. – Het bieden van professionele oplossingen tijdens de uitvoering en het zoeken naar goedkopere alternatieven om kosten te besparen. – Het maandelijks rapporteren aan de opdrachtgever en het wekelijks verstrekken van rapporten over relevante zaken. – Het fungeren als de “professionele ogen” van de opdrachtgever.
Belangrijke mijlpalen om te controleren tijdens het bouwproject:
- De fase van de grondwerken en de voorbereiding van het terrein voor de bouw.
- Fase van de skeletuitvoering – wapeningsproeven, hoogteproeven, klimproeven, betonstorten, leidingen in de bekisting plaatsen, loodgieterswerk en elektriciteit (indien nodig).
- De fase van het afdichten van de buitenmuren en daken omvat het egaliseren en voorbereiden van het oppervlak vóór de uitvoering, het correct aanbrengen van het materiaal, inspecties na de uitvoering en het afdichten van de grondlaag na goedkeuring.
- Loodgieterswerk, elektriciteit, airconditioning, handwerk – het toetsen van werkprocessen aan de hand van plannen.
- De juiste en permanente afwateringshoogte.
- Na goedkeuring van klanten en architecten en het groene licht voor de uitvoering van de infrastructuurwerkzaamheden in Tekel.
- Vloerwerkzaamheden binnen en buiten – controle van de juistheid van hoogtes, hellingen, diagonalen, de correctheid van het werk, enz.
- Buitenpleisterwerk – controle op de juiste pleistermaterialen, hoeken en afwerkingen die geschikt zijn voor de vochtige omgeving.
- Tests voor genezingsprestaties.
- Stucwerk – het testen van geschikte materialen voor het interieur van het huis en natte ruimtes, zoals “Aqua Panel” of een gelijkwaardig product.
- Een grondige inspectie van het werk is noodzakelijk om scheuren in de “naden” van de verbindingen te voorkomen.
- Verfplamuur – controleren op een strakke afwerking zonder zichtbare “golven” bij nachtverlichting of natuurlijk licht.
- Controle van de productintegriteit en de installatie van aluminium deuren, binnendeuren, voordeuren en kozijnen.
- Algemene inspectie van het frame in de laszones om te controleren op de aanwezigheid van zink.
- Ontwikkeling en buitenruimte – inspectie van de uitvoering conform de plannen, inspectie van de uitvoering van keermuren conform de plannen, correcte steenbekleding en fraaie afwerking, herstel van het gebied in de oorspronkelijke staat en/of uitvoering van landschapsinrichting conform plan, irrigatiesystemen, elektrische installaties in openbare ruimtes.
- Aanleg van toegangspaden, parkeerplaatsen en bestrating van toegangswegen naar de wooneenheden.
