Was umfasst die Rolle eines Bauleiters?
– Sicherstellung korrekter Arbeitsprozesse, Prüfung der Arbeitsmaterialien und Vermeidung von Abkürzungen in der Ausführung. – Freigabe des Abschlusses einer Phase vor der Zahlung an den Auftragnehmer. – Überwachung der Ausführung der Auftragnehmerarbeiten gemäß den technischen Spezifikationen. – Bereitstellung professioneller Lösungen während der Ausführung und Prüfung kostengünstigerer Ausführungsoptionen. – Erstellung monatlicher Berichte für den Auftraggeber und wöchentliche Berichterstattung über relevante Angelegenheiten. – Fachliche Beratung des Auftraggebers.
Zu überprüfende Meilensteine während des Bauprojekts:
- Die Aushubphase und die Vorbereitung des Geländes für den Bau.
- Ausführungsphase des Rohbaus – Bewehrungsprüfungen, Höhenprüfungen, Kletterprüfungen, Betonierarbeiten, Einbringen von Rohren in den Guss, Sanitär- und Elektroinstallation (falls erforderlich).
- Die Phase der Abdichtung der Außenwände und Dächer – Spachteln und Vorbereiten der Oberfläche vor der Ausführung, sachgemäßes Auftragen des Materials, Nachkontrolle nach der Ausführung, Verschließen der Erdauffüllung nach der Abnahme.
- Sanitärinstallationen, Elektroinstallationen, Klimaanlagen, handwerkliche Arbeiten – Überprüfung der korrekten Arbeitsabläufe anhand der Pläne.
- Angemessene und dauerhafte Entwässerungshöhen.
- Die Betonarbeiten für die Infrastruktur wurden nach der Genehmigung durch Kunden und Architekten und der Freigabe zur Ausführung in Tekel abgeschlossen.
- Bodenverlegung im Innen- und Außenbereich – Überprüfung der Korrektheit von Höhen, Gefällen, Diagonalen, der Ausführungsqualität usw.
- Außenputzarbeiten – Prüfung auf geeignete Putzmaterialien, Ecken und Oberflächen, die für die feuchte Umgebung geeignet sind.
- Tests zur Heilungsleistung.
- Putzarbeiten – Prüfung geeigneter Materialien für den Innenausbau von Häusern und Nassräumen, wie z. B. „Aqua Panel“ oder gleichwertige Produkte.
- Eine ordnungsgemäße Arbeitsinspektion ist erforderlich, um Risse in den Verbindungsnähten zu vermeiden.
- Lackkitt – Überprüfung auf eine saubere Oberfläche ohne im Nachtlicht oder bei natürlichem Licht sichtbare „Wellen“.
- Überprüfung der Unversehrtheit der Produkte und Überprüfung der Montage von Aluminium-/Innentüren/Eingangstüren/Rahmen.
- Allgemeine Rahmeninspektionen in den Schweißbereichen, um festzustellen, ob Zink vorhanden ist.
- Entwicklung und Außenanlagen – Überprüfung der Ausführung gemäß Plan, Überprüfung der Ausführung von Stützmauern gemäß Plan, fachgerechte Steinverkleidungsarbeiten und ansprechende Endbearbeitung, Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands des Geländes und/oder Durchführung von Landschaftsgestaltungsarbeiten gemäß Plan, Bewässerungssysteme, elektrische Anlagen in öffentlichen Bereichen.
- Bau von Zufahrtswegen, Parkplätzen, Pflasterung der Zufahrtsstraßen zu den Wohneinheiten.
