שוק הנדל"ן ביוון נמצא במגמת צמיחה מתמשכת, במיוחד לאחר התאוששות הכלכלה המקומית והעלייה המשמעותית בתיירות. מיליוני תיירים פוקדים את יוון מדי שנה, מה שיוצר ביקוש גבוה לנכסים להשכרה לטווח קצר ולטווח ארוך כאחד. כתוצאה מכך, נוצר שוק פעיל ודינמי עם ביקוש גבוה לנכסים במגוון אזורים ברחבי יוון.

בנוסף, שוק הנדל"ן ביוון מאפשר למשקיעים לבחור בין מגוון אסטרטגיות השקעה – החל מהשכרה לטווח קצר באזורים תיירותיים ועד השקעה ארוכת טווח בערים מרכזיות.

למה להשקיע בנדל"ן ביוון

ישנן סיבות רבות לכך שיותר ויותר משקיעים בוחרים ביוון כיעד להשקעה:

• מחירי נדל"ן ביוון נמוכים יחסית למדינות כמו ספרד, איטליה או צרפת

• פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד באזורים תיירותיים

• ביקוש קבוע לנכסי נופש והשכרות קצרות טווח

• אפשרות לקבלת ויזת זהב (Golden Visa) למשקיעים.

• תהליך רכישה פשוט יחסית לזרים

• מגוון רחב של נכסים בכל רמות המחיר

בנוסף, יוון מציעה יציבות יחסית בשוק הנדל"ן, לצד פוטנציאל לצמיחה עתידית, במיוחד באזורים שמתפתחים תיירותית.

סוגי נכסים להשקעה בנדל"ן ביוון

שוק הנדל"ן ביוון מגוון מאוד ומאפשר לכל משקיע למצוא את סוג הנכס המתאים לו:

• וילות למכירה  – נכסים יוקרתיים עם נוף לים, מבוקשים מאוד להשכרות נופש ומניבים תשואה גבוהה בעונת הקיץ.

• דירות למכירה  – מתאימות להשכרה לטווח קצר בערים או לטווח ארוך למקומיים.

• אדמות למכירה  – אופציה מעניינת למשקיעים המעוניינים בפרויקטים יזמיים.

• מלונות למכירה – השקעה תיירותית עם פוטנציאל רווח גבוה.

• שלדים למכירה  –  מאפשרים התאמה אישית של הנכס לפי הצרכים והתקציב.

בחירת סוג הנכס תלויה במטרת ההשקעה – הכנסה שוטפת, עליית ערך או שילוב של השניים.

אזורים מבוקשים להשקעה בנדל"ן ביוון

יוון מציעה מגוון רחב של אזורי השקעה, כאשר לכל אזור יתרונות שונים:

אתונה

בירת יוון היא מרכז כלכלי ותיירותי עם ביקוש גבוה להשכרות.

באתונה קיימים אזורים מבוקשים במיוחד להשקעה, כמו מרכז העיר, קוקאקי ואזורי התיירות, בהם הביקוש להשכרות קצרות טווח גבוה במיוחד.

דירות קטנות באזורים אלו נחשבות לאחת מאפשרויות ההשקעה האטרקטיביות ביותר בעיר.

סלוניקי

בסלוניקי הביקוש מושפע בעיקר מאוכלוסיית הסטודנטים והצעירים בעיר.

השקעה בדירות קטנות או בינוניות יכולה לייצר הכנסה יציבה לאורך כל השנה.

האיים היווניים

האיים הם מוקד משיכה מרכזי לתיירים:

• לפקדה  – האי לפקדה נחשב לאחד היעדים הפופולריים להשקעה בנכסי נופש, בזכות הנגישות הנוחה והחופים המרשימים. וילות ודירות עם נוף לים מבוקשות במיוחד להשכרה לתיירים.

• כרתים  – שוק תיירות חזק לאורך עונה ארוכה

• זקינטוס  – יעד פופולרי מאוד בקיץ

• קורפו  –  אי ירוק עם ביקוש גבוה לנכסים יוקרתיים

אזורים מתפתחים

ישנם אזורים פחות מוכרים שמציעים מחירים נמוכים יותר ופוטנציאל עליית ערך משמעותי בעתיד.

פרויקט נדל"ן ביוון – דוגמה לתהליך השקעה מלא

כדי להבין את הפוטנציאל האמיתי של נדל"ן ביוון, חשוב לראות דוגמה לפרויקט שלם שלנו – החל מרכישת הקרקע ועד לנכס גמור ומוכן למכירה.

במסגרת הפעילות שלנו, אנו מלווים פרויקטים ביוון משלב איתור הקרקע, דרך תכנון ובנייה, ועד לשיווק ומכירה של הנכס המוגמר.

לפרוייקט שלנו לחץ כאן- פרוייקט "לגונה"

שלב 1 – רכישת הקרקע

השלב הראשון כולל איתור קרקע בעלת פוטנציאל גבוה באזור מבוקש, תוך התייחסות למיקום, נוף, נגישות ופוטנציאל תיירותי.

שלב 2 – תכנון ופיתוח

בשלב זה מתבצע תכנון אדריכלי מלא בהתאמה לשוק המקומי ולצרכי המשקיעים, תוך עבודה עם אנשי מקצוע מקומיים.

שלב 3 – בנייה והקמת השלד

שלב הבנייה כולל פיקוח מלא על התקדמות הפרויקט, איכות הבנייה והקפדה על סטנדרטים גבוהים.

שלב 4 – גמר, שיווק ומכירת הנכס

לאחר סיום הבנייה, מתבצעות עבודות גמר ועיצוב, והנכס מוכן לשיווק.

הנכסים משווקים גם דרך הפלטפורמות שלנו – באתר וברשתות החברתיות – מה שמאפשר חשיפה רחבה לקהל יעד רלוונטי בארץ ובאירופה.

בזכות השיווק הישיר והקהל הקיים שלנו,

ניתן לקצר משמעותית את זמן המכירה ולהגדיל את סיכויי העסקה.

שלב 5 – מכירה והחזר השקעה

בסיום התהליך, הנכס נמכר תוך מימוש פוטנציאל הרווח והחזר השקעה למשקיעים.

בנוסף, פרויקטים מסוג זה מאפשרים שליטה מלאה בכל שלבי ההשקעה – משלב רכישת הקרקע ועד לשיווק הנכס, תוך תכנון מדויק שמטרתו למקסם את ערך הנכס ואת פוטנציאל המכירה.

תשואות נדל"ן ביוון – למה לצפות?

התשואה על נדל"ן ביוון משתנה בהתאם לאזור, סוג הנכס ואופן השימוש בו. נכסים באזורים תיירותיים יכולים להניב תשואה גבוהה במיוחד בעונת הקיץ, בעיקר כאשר מדובר בהשכרות קצרות טווח.

בערים מרכזיות כמו אתונה וסלוניקי, ניתן ליהנות מתשואה יציבה לאורך כל השנה, בזכות ביקוש קבוע להשכרה למקומיים, סטודנטים ותיירים.

בחירת אסטרטגיית ההשקעה משפיעה באופן ישיר על רמת התשואה ועל אופי הניהול של הנכס.

ניהול נכס והשכרה ביוון

לאחר רכישת נכס ביוון, ניתן לבחור בין מספר אפשרויות ניהול והשכרה. חלק מהמשקיעים בוחרים לנהל את הנכס בעצמם, בעוד אחרים נעזרים בחברות ניהול מקומיות שמטפלות בכל התהליך.

ניהול מקצועי כולל טיפול בהזמנות, ניקיון, תחזוקה ושירות לאורחים, ומאפשר התנהלות שוטפת מסודרת ויעילה של הנכס.

באזורים תיירותיים, ניהול נכון של הנכס יכול להשפיע משמעותית על רמת התפוסה ועל התשואה.

יתרונות השקעה בנדל"ן ביוון

השקעה בנדל"ן ביוון מציעה מספר יתרונות בולטים:

• שוק מתפתח עם פוטנציאל עליית ערך

• מגוון רחב של נכסים ואפשרויות השקעה

• אפשרות להשקעה באזורים תיירותיים או עירוניים

• גמישות בשימוש בנכס – להשכרה או לשימוש אישי

• כניסה לשוק נדל"ן אירופאי במחירים נגישים יחסית

יתרונות אלו הופכים את יוון ליעד אטרקטיבי עבור משקיעים המעוניינים לגוון את תיק ההשקעות שלהם.

מעבר לנתונים ולמספרים, השקעה בנדל"ן ביוון מאפשרת חיבור לאורח החיים, לסביבה ולתרבות המקומית, ומעניקה להשקעה ממד נוסף מעבר לשיקול הכלכלי בלבד.

תהליך רכישת נדל"ן ביוון

תהליך רכישת נדל"ן ביוון נחשב לפשוט יחסית:

1. בחירת הנכס המתאים

2. פתיחת מספר מס יווני (AFM)

3. פתיחת חשבון בנק ביוון

4. בדיקות משפטיות לנכס

5. חתימה על חוזה רכישה

6. רישום הנכס בטאבו

לרוב, מומלץ להיעזר בעורך דין מקומי ובחברה המתמחה בליווי משקיעים.

מיסוי ועלויות ברכישת נדל"ן ביוון

בעת רכישת נכס ביוון יש לקחת בחשבון מספר עלויות:

• מס רכישה (כ-3% במרבית המקרים)

• שכר טרחת עורך דין

• עלויות נוטריון

• עמלות תיווך

• עלויות תחזוקה שוטפות

חשוב להבין את כל העלויות מראש כדי לתכנן נכון את ההשקעה.

טיפים חשובים למשקיעים בנדל"ן ביוון

כדי לבצע השקעה נכונה, כדאי לקחת בחשבון מספר נקודות חשובות:

• לבחור אזור עם ביקוש תיירותי מוכח

• לבדוק את פוטנציאל ההשכרה של הנכס

• לעבוד עם אנשי מקצוע מקומיים

• להבין את חוקי התכנון והבנייה

• להגדיר מראש מטרת השקעה ברורה

• לבצע בדיקות משפטיות לנכס ולוודא זכויות בנייה ומצב תכנוני תקין

השקעה מוצלחת מתחילה בתכנון נכון ובבחירה מדויקת של הנכס המתאים.

בנוסף, חשוב להבין את הסיכונים האפשריים ולבחון את כל הפרטים לפני קבלת החלטה. בדיקות מקיפות של הנכס, המיקום ופוטנציאל ההשכרה יכולות למנוע טעויות ולהבטיח שההשקעה תתבצע בצורה בטוחה ומושכלת.

השקעה בנדל"ן ביוון – הדרך לנכס באירופה

הבדלים בין אזורים, סוגי נכסים ואופן השימוש בהם יוצרים מגוון רחב של אפשרויות למשקיעים, החל מדירות בערים מרכזיות ועד נכסים תיירותיים באיים ובאזורים מתפתחים,

 ולכן חשוב להתאים את ההשקעה למטרות האישיות של כל משקיע.

ליווי מקצועי, היכרות עם השוק המקומי ובחירה נכונה של נכס הם גורמים מרכזיים להצלחת ההשקעה.

אנו מלווים משקיעים בתהליך רכישת נדל"ן ביוון משלב האיתור, דרך תכנון ובנייה ועד לשיווק ומכירה, תוך התאמה אישית לכל משקיע ולכל פרויקט.

שאלות נפוצות על נדל"ן ביוון

האם ניתן לרכוש נדל"ן ביוון כמשקיע זר?
כן, משקיעים זרים יכולים לרכוש נכסים ביוון בתהליך מסודר הכולל מספר שלבים פשוטים יחסית.

מה גובה מס הרכישה ביוון?
במרבית המקרים מס הרכישה עומד על כ-3% משווי הנכס.

האם ניתן להשכיר נכסים לתיירים?
כן, באזורים רבים ניתן להשכיר נכסים לטווח קצר, מה שמייצר פוטנציאל הכנסה משמעותי בעונת התיירות.

בעשור האחרון השקיעו יזמים ישראלים בשוקי נדל"ן מסביב לעולם אבל דילגו דווקא על המדינות הסמוכות. בוועידת נדל"ן שתיערך בת"א בשבוע הבא ינסו יזמים מיוון, טורקיה וקפריסין להתחרות על כיס המשקיע הישראלי. בשיחה עם כלכליסט הם טוענים: המשבר ביוון והסכסוך עם טורקיה לא צריכים להרתיע

שירלי ששון-עזר 08:43 27.10.11

משקיעי הנדל"ן הישראלים הגיעו בשנים האחרונות לכל קצווי הגלובוס בחיפוש אחר נכסים בעלי פוטנציאל להשבחה. כך, הם בלטו בשוקי הנדל"ן במדינות כמו ארה"ב, מדינות מערב אירופה ומזרח אירופה, ואף הפגינו נוכחות לא מבוטלת במדינות אקזוטיות כמו הודו, ברזיל או האיים הקריביים. באופן מפתיע, דווקא בשוקי הנדל"ן הסמוכים לישראל לא נצפתה פעילות ישראלית ענפה. יכולות להיות לכך כמה סיבות: צניחת מחירי הנדל"ן ביוון, היחסים המתוחים בין ישראל לטורקיה, המלחמה בין טורקיה לקפריסין על שטח השליטה הימית בעקבות היציאה של קפריסין לקידוחי הנפט, וחשש כללי ממה שהעתיד צופן למזרח התיכון.

בשבוע הבא תיפתח בנמל תל אביב ועידת הנדל"ן הבינלאומית, TLVEXPO, שאליה יגיעו בכירים מחברות נדל"ן בכל העולם, ביניהם גם יזמים ממדינות אגן הים התיכון: יוון, טורקיה וקפריסין. אמיר רוכמן, מנהל הוועידה, מסביר כי אנשי נדל"ן בעולם מחשיבים את המשקיע הישראלי למשקיע אמיץ, וזו הסיבה שהם יגיעו גם ממדינות שלא נמצאות בראש רשימת העדיפות בקרב ישראלים. "טורקיה למשל היא סיפור בפני עצמו. אנחנו מנסים להתרחק מהפוליטיקה, והאמת היא שמתחת למריבות של המנהיגים יש שם פוטנציאל של צמיחה ופרויקטים מעניינים", הוא אומר.

"יוון היא מדינה שסובלת כלכלית ויש שם ירידות מחירים גדולות; יש מומחים שאומרים שהמחירים הגיעו לתחתית. יש שם הזדמנויות לקנות בתים במחירים מצחיקים, כמו בית על 4 דונם ליד חוף הים ב־100 אלף יורו", הוא מוסיף. הזדמנויות נוספות נמצאות לדבריו באי קפריסין, שבו השוק שמר על יציבות על רקע השתוללות השווקים באירופה, ולמרות זאת לא נכנס לתודעה של המשקיע הישראלי המחפש לרכוש דירת נופש בחו"ל. היחס של הישראלים לשווקים אלה עד כה נע בין חשדנות לאפטיות מוחלטת. אולם דווקא בתקופה זו שבה הממשלה בארץ דוחקת את המשקיעים החוצה ומחירי הנדל"ן מסרבים להראות סימני שבירה – ייתכן שגורמים אלה עשויים להובילם לברר מה קורה אצל השכנים בים התיכון.

יוון

פוטנציאל של נכסים שרחוק ממימוש

מחירי הנדל"ן ביוון אמנם נמצאים בירידה בשלוש השנים האחרונות, אבל מי שינסה לחפש מציאות במקומות מבוקשים כמו באיים סנטוריני, כרתים או מיקונוס, ודאי יתאכזב לגלות נכסים שלא יורדים מ־8,000 יורו למ"ר ויכולים לטפס גם עד לכ־20 אלף יורו למ"ר. המחירים על נכסים אלה אמנם ירדו בכ־40% בשלוש השנים האחרונות, ואנשי נדל"ן מקומיים מעריכים כי רכישות באזורים אלה יהפכו כדאיות ברגע שהשוק יחזור למצב תקין; אבל משקיעים רבים מעדיפים כיום לתור אחר האופציות הזולות יותר במקומות שנמצאים בפיתוח, עבור פוטנציאל השבחה גבוה יותר.

עידן סרוסי, איש עסקים ישראלי שבבעלותו חברת GRE המתמחה בתיווך וייעוץ בתחום הנדל"ן ביוון, הגיע לפני שלוש שנים מלונדון ליוון בניסיון למצוא קרקע לבניית מלון. החיפוש כלל קרקעות גם בישראל, אבל מהר מאוד הוא הבין כי מחירי הנדל"ן בארץ כבר נמצאים הרחק מהישג ידו. החיפוש אחר קרקע זולה הביא אותו לאי לפקאדה במערב יוון במחוז איפרוס. האי נמצא במרחק של חמש שעות נסיעה משדה התעופה באתונה, והוא אף מחובר ליבשה בגשר כך שניתן להגיע אליו ברכב. האי אף מושך אליו בעלי ממון בגלל המיקום שלו על מסלול שיט עתיק.

לדברי סרוסי, לאי יתרונות רבים, כמו למשל החוף פורטו קציקי שנחשב לאחד החופים היפים ביותר באירופה, ואף הביא את משפחת רוטשילד להשקיע בפרויקט באזור. למרות היתרונות הרבים של האזור, מחירי הנדל"ן בו נמוכים מאוד בהשוואה למחירים באיים המוכרים יותר ביוון. "אנחנו מוכרים בתים ישנים במחירים שנעים בין 45 ל־100 אלף יורו ובתים חדשים ב־150–200 אלף יורו. יש כאן גם קרקעות שמיועדות לבניית מלונות סביב 140–150 אלף יורו ל־2 דונם. אלו מחירים שאי אפשר לדבר עליהם בארץ בכלל. המקום נמצא בתנופת פיתוח, אבל אני מאמין שבעוד כמה שנים המחירים פה יהיו מפלצתיים, ולא ניתן יהיה להשיג קרקע בכלל", הוא אומר.

סרוסי אמנם מאמין כי המחירים נמצאים בדרך למעלה, אבל לא בטוח שזה ישכנע את המשקיע הישראלי החשדן על רקע החדשות שמגיעות מכיוון הכלכלה היוונית. קונסטנטינוס רוקופילוס, בעלים של חברת הבנייה פאלרוס (Paleros Development), יגיע יחד עם סרוסי ארצה במטרה להתחרות על כיסו של המשקיע הישראלי. לדברי רוקופילוס, שוק הנדל"ן היווני מורכב כיום משני שווקים: שוק המגורים המקומי, שמיועד ללקוחות היוונים ומתרכז בערים גדולות כמו אתונה; ושוק המשקיעים, הכולל בעיקר דירות נופש באיים ובמיקומים הסמוכים לים.

רוקופילוס מוסיף: "לא הייתי ממליץ למשקיע חוץ לרכוש נכס באתונה למשל, כי המחירים עלולים להמשיך לרדת והתשואה מהשכרת דירה ליווני תהיה נמוכה מאוד. לעומת זאת, בשוק דירות הנופש חוקי המשחק הם אחרים. זה נכון שגם במיקונוס או באיים אחרים הנכסים ירדו בכ־40%, אבל באזור שבו אני בונה באיי הים האיוני הנכסים עדיין לא מימשו את הפוטנציאל שלהם והמחירים לא יכולים לרדת", הוא אומר.

מהיכן מגיעים רוב הקונים?

רוקופילוס: "בעיקר מאירופה – הולנד, אנגליה ואיטליה. יש גם אמריקאים וסקוטים. רובם מכינים לעצמם בית לפרישה שיוכלו להגיע אליו אחרי גיל 65. חלק מהם מעוניינים להשכיר אותו במהלך השנה כשהם לא נמצאים, וזה מניב להם תשואה שנתית יפה של כ־8%. אבל זה עונתי, זה לא עובד ככה כל השנה".

למה בחרת לבוא לישראל דווקא עכשיו?

"השווקים של אירופה מתנדנדים וישראל היא שוק טוב וחדש. אני מאמין גם שזו הזדמנות טובה למשקיע הישראלי".

הבנקים נותנים משכנתאות למשקיעי החוץ?

"לא היום. אני מאמין שעד סוף 2011, אחרי התספורת שיעברו הבנקים היווניים, תהיה להם הנהלה אירופית. תהיה כאן סיטואציה חדשה, אולי הדויטשה בנק יקנה את אחד הבנקים היווניים, מי יודע מה יקרה. במצב הנוכחי אין לבנקים אפשרות לתת משכנתאות, אבל יכול להיות שהמצב החדש דווקא יהיה לטובת המשקיעים".

מאילו סכנות כדאי למשקיע הישראלי להיזהר?

"צריך לבדוק טוב את הנכס על ידי עורך דין מקומי. היו מקרים שאנשים קנו 60 מ"ר ובפועל קיבלו דירת 50 מ"ר. היום זה כבר לא יכול לקרות כי יש חוקים חדשים שמגנים על הקונה, ומהנדס שחותם על אישור מזויף יכול להיקנס ב־100 אלף יורו ואף לאבד את הרישיון שלו".

טורקיה

מחפשים משקיעים לפרויקטים גדולים

היחסים העכורים בין ישראל לטורקיה לא מעודדים נהירה של משקיעי נדל"ן לשוק הטורקי, ולכך מתווספת התעניינות מוגברת בתקופה האחרונה של תושבים ממדינות ערביות, שמחפשים מקלט במדינה ש־99.8% מאוכלוסייתה היא מוסלמית, בעת האביב הערבי. אולם מעבר לכך, בחינה אובייקטיבית של מדדי השוק בטורקיה מצביעה על מקום בעל הזדמנויות השקעה לא מבוטלות.

מסיבה זו החליט טום ריצ'ארד, מנהל השיווק בחברת הנדל"ן Ripo Homes, להגיע לישראל ולהתחרות על כיסו של המשקיע הישראלי. ריצ'ארד מבין את ההשלכות של המצב הדיפלומטי, וההחלטה שלו להגיע לישראל נעשתה לאחר התלבטויות. הוא מאמין שיש ישראלים שמסוגלים לראות מעבר למצב הנוכחי. "כרגע יש אי־הבנה בין ראשי הממשלה. לשניהם יש אגו גדול, אבל אני מאמין שיהיה פתרון דיפלומטי למצב", הוא אומר. לדבריו, "אני לא הולך להסתיר את המצב כשאגיע לישראל. ברור לי שהישראלי הממוצע מפחד לקנות היום בית בטורקיה ומעדיף נכס באיטליה או בספרד, אבל טורקיה מעניינת מאוד עבור המשקיעים הגדולים כי יש לה פוטנציאל גדול. המחירים עדיין נמוכים, ואני מאמין שבעוד עשר שנים הם יוכפלו אם לא ישולשו".

החברה שבראשה עומד ריצ'ארד מציעה ללקוחותיה נכסים שונים, החל מדירות קטנות ליד החוף באלניה במחירים שמתחילים מ־25 אלף יורו, עד לווילות ב־150–180 אלף יורו, וכן קרקעות לבנייה יזמית שבהן ירכז את מרב מאמציו בבואו ארצה. המטרה שלו היא למצוא חברות גדולות עם גב פיננסי חזק שמעוניינות להיכנס לשותפות באחד מהפרויקטים שעומדים על הפרק. אחד מהם למשל ממוקם בעיר בלק שבמחוז אנטליה, שהפכה למוקד משיכה עבור שחקני גולף בעולם ואף תארח את אליפות הגולף הבינלאומית ב־2012. הפרויקט כולל בנייה של 175 יחידות נופש בסמוך למועדון גולף גדול. מחצית מהפרויקט כבר נמצא לפני אכלוס, והחצי השני ייצא לדרך ברגע שיימצא משקיע גדול.

לדברי ריצ'ארד, ההוצאות הנלוות לרכישת נכס בטורקיה הן מזעריות. מס הרכישה עומד על כ־3.3% ממחיר הנכס. מעבר לכך, אין מסים נוספים בתחום המקרקעין. ההוצאות הנוספות הן בתחום הארנונה ותשלומים על הליכים בירוקרטיים, כמו העברת חשבונות חשמל ומים על שם הבעלים. נוסף על כך, שוק המשכנתאות לדבריו פתוח למשקיעים הזרים בריביות של 5%–6%. בדרך כלל הבנק יעריך את הנכס בכ־80% מערכו האמיתי בשוק, ולפיכך ערך המשכנתה יגיע ל־50%–60% מערך הנכס, כך שעדיין מדובר על תנאים נוחים מבחינת המימון. "אני מגיע בלי ציפיות גדולות ומצפה לדיאלוג עם הישראלים", הוא אומר.

"אף שהממשלה הנוכחית אולי גורמת לישראלים להרגיש לא רצויים בטורקיה, אי אפשר להתעלם מהצלחותיה האדירות בשמונה השנים האחרונות, שהזניקו את הכלכלה הטורקית כלפי מעלה. ב־2000 היו כאן 5 מיליון תיירים בשנה, וב־2010 הגיעו כבר 30 מיליון תיירים בשנה. אין ספק שטורקיה הופכת לשחקן חזק באירופה, ומשקיע שמבין את זה יכול גם לתרגם את זה לכסף".

קפריסין

קנה נכס, קבל אזרחות באיחוד האירופי

עסקים ישראליים רבים בעולם עוברים דרך קפריסין בגלל מדיניות המס המקלה במדינה השכנה, אבל בכל הנוגע לשוק הנדל"ן ניתן לספור על כף יד אחת את מספר הפרויקטים שפותחו בה על ידי ישראלים. בין היתר מדובר בכמה קבוצות רכישה שהתארגנו לביצוע רכישות משותפות של נדל"ן למגורים, ופרויקט של חברת ב.ס.ר להקמת קניון בבירה לימסול. שוק דירות הנופש בקפריסין נהנה מבום נדל"ני של שלוש שנים שנמשך עד לשנת 2008, ושלו היו אחראים בעיקר רוכשים בריטים שחיפשו דירות בארץ החמה. עם תחילתו של המשבר ירד בהדרגה מספר המשקיעים הבריטים והמחירים רשמו ירידות בהתאם, אך לא מדובר בצניחת מחירים דרמטית. אנדרוס קורואנוס מנכ"ל חברת הנדל"ן הקפריסאית Leptos Estate, יגיע לישראל בשבוע הבא כדי לשכנע את המשקיעים כי מדובר בשוק בעל יתרונות רבים, בייחוד עבור ישראלים.

מלבד הקרבה לישראל (45 דקות טיסה), מזג האוויר הנעים, יציבות השוק והיותה של קפריסין מהמדינות הבטוחות ביותר בעולם, יש לה יתרון נוסף ולא מבוטל: הממשלה הקפריסאית, המעודדת השקעות נדל"ן במדינה, מאפשרת למי שרוכש נכס במחיר שעולה על 300 אלף יורו לקבל אזרחות קבועה. לאחר חמש שנים יוכל המחזיק בנכס להשתייך גם לאיחוד האירופי. "אין צורך להסביר עד כמה התמריץ הזה קורץ לאזרחי מדינות רבות בעולם. אתה יכול לקנות בית בקפריסין, ואם מחר יהיו בעיות בישראל יש לך אפשרות לשלוח את המשפחה למקום בטוח", אומר קורואנוס.

לדבריו, "זו מדינה שמאוד קל להתנהל בה מבחינת השפה. הכול כתוב פה גם באנגלית – שלטים, חשבונות בנק, טפסים של בתי חולים וכדומה. נוסף על כך המחירים עלו כאן באופן קבוע ב־20 השנים האחרונות, והקונים רואים שהשקעה בקפריסין מחזירה את הכסף". מס הרכישה לדברי קורואנוס עומד על 3%–5% ממחיר הנכס. המחירים נעים בין נכסים במחירים הזולים בהרבה ממחירי הדירות בארץ: מחיר דירת 3 חדרים בפאפוס יחל ב־120 אלף יורו, דירת 4 חדרים ב־200 אלף יורו. עם זאת, ישנם נכסים שמחיריהם מרקיעים שחקים, כמו בפרויקט של החברה על הטיילת בלימסול שבו המחירים מגיעים עד לכ־5 מיליון יורו.

מצאו הזדמנות: ישראלים רוכשים נכסים ביוון

במקום בית שני בארץ

עידן סרוסי, מנהל חברת GRE (GREECE REAL ESTATE) המתמחה בתיווך וייעוץ בתחום הנדל"ן ביוון, מתגורר בעצמו במדינת האיים. הוא מדגיש כי בחודשים האחרונים חלה עלייה בשיעור של אלפי אחוזים בדרישה לנכסים יווניים מצד ישראלים; ורק בחודש האחרון קיבלה החברה שבניהולו כ-500 פניות מצד ישראלים שמעוניינים לבחון רכישה או השקעה בנדל"ן שם.

"מדובר בדירות לקנייה, וילות, בתי מלון, נכסים מסחריים ובתי נופש", הוא ממשיך, "יש לא מעט ישראלים שמבינים שעדיף להם להשקיע ביוון במקום לקנות בית שני בישראל; ויוון, מצדה, מעודדת השקעות של תושבי חוץ". סרוסי סבור כי עניין הנוחות משחק תפקיד משמעותי בבחירה דווקא ביוון כיעד לרכישת נכסים, ומציין כי הקרבה הגיאוגרפית של יוון לישראל יוצרת אטרקטיביות ומאפשרת בדיקה יסודית של הנכס הנרכש.

"הנסיעה ליוון שקולה כמעט לנסיעה לאילת, ובנוסף יש קרבה תרבותית", הוא אומר. "היחס כלפי הישראלים הוא חם ומסביר פנים, ואנטישמיות שמאפיינת את מדינות אירופה בימים אלה פחות מורגשת כאן ואינה מכוונת באופן ספציפי כלפי היהודים. באופן טבעי, בעתות משבר כלכלי קיימת חשדנות כלפי זרים – אבל אנו חשים שההיפך הוא הנכון: קיבלנו פרגון, רכשנו בית מלון וקיבלנו יחס חם מהמקומיים, יש אווירה של שיתוף פעולה".

מעבר לנוחות, הגורם הראשון שמעודד את הישראלים לפזול ליוון הוא מחירם האטרקטיבי של הנכסים בהשוואה לדירות בישראל. "מחיר האדמה מאוד זול ביוון, וגם עלות הבנייה נמוכה באופן יחסי לישראל", הוא אומר, "כאשר בארץ קונים דירה ב-25 אלף שקל למ"ר, ביוון אפשר למצוא נכסים ב-3,000-4,000 שקל למ"ר".

מכוונים לפלז'ר

גם עו"ד אסף הופמן ממשרד עוה"ד דורון טיקוצקי צדרבוים, המומחה למיסוי בינלאומי ומלווה ישראלים בתהליך רכישה והשקעה בנכסי נדל"ן בחו"ל, מזהה התעניינות גוברת מצד ישראלים בנכסים ביוון באופן ספציפי. לדברי הופמן, רוב הרוכשים הישראלים אותם הוא מלווה בעסקאות ביוון הם בעלי ממון, שמכוונים יותר לפלז'ר ופחות לפעילות השקעתית.

"מרביתם רוכשים מקרקעין במחיר זול יחסית באיים לצורך בניית וילה קטנה ובית קיט לקיץ", הוא מציין, "לא מדובר באנשים שמעבירים את מרכז חייהם ליוון אלא יותר ברכישת קרקעות בקרבת הים לבתי הנופש לתקופת הקיץ. אנשים שנכנסים לרכישה כזו לא מכוונים לאיזו השקעה גדולה ולביצוע אקזיט, אלא עושים זאת יותר מטעמי נופש והנאה לכן יש גם פחות חששות לגבי התשואה שבהשקעה".

רק עו"ד יווני

עו"ד גילה ליבר גולן ממשרד עוה"ד בלטר גוט אלוני ושות', המשמשת כיו"ר לשכת המסחר ישראל-יוון, מכירה מקרוב ובאופן מעמיק את המציאות הכלכלית ביוון. בשיחה עם ynet היא מסכימה שהנדל"ן היווני מהווה הזדמנות, וזהו הענף שיש בו הכי פחות סיכונים – בתנאי שהצעדים נבדקים היטב. "זה אפשרי אם עושים את זה נכון", היא מבהירה, "אי אפשר לבוא למדינה זרה ולהתנהל לבד. הכלל הראשון לפעילות כלכלית ביוון הוא להתנהל בעזרת עו"ד מקומי אמין והגון".

לדבריה, "ביוון יש, לעתים, את הבור הזה של התנהלות לא כשרה שצריך להיזהר ממנה. יש בירוקרטיה כבדה ומסורבלת, צריך מיומנות וידע בקריאה של הבעלות על הנכס. רק בעזרת עו"ד מקומי אפשר להתנהל נכון – יש ספרים גדולים וכבדים שצריך לדעת לקרוא ולא כל אחד יודע. אם עושים את זה נכון, בסוף התהליך הוא לא מאוד מסובך, זה לא בלתי אפשרי אבל צריך לעבוד עם מסננת דקה".

גם עו"ד ליבר גולן מזהה מגמת עלייה בהתעניינות של ישראלים בנכסים בנדל"ן היווני. היא מסבירה את הכדאיות בירידת המחירים ובעובדה שהיוונים החליטו להקל קצת על הבירוקרטיה בענף הנדל"ן, ובנוסף מציינת כי זהו הענף שלא נפגע מהעלאות מסים מצד הממשלה. "ליוון יש מה להציע ויש אופציה טובה בנכסי נדל"ן", היא מציינת, "היוונים לא מיהרו להוריד מחירים – אך המציאות הכריחה אותם להפחית אותם ב-15-20%".

במבט רחב יותר על יוון, ליבר גולן מספקת הצצה לתמונת המצב הכלכלית האמיתית במדינה. היא מודה שכרגע המציאות הכלכלית שם לא טובה, ולמרות שיוון ירדה מעט מהכותרות, אין בה רוגע. "יש לא מעט פרויקטים שנתקעו כי אין כסף, אין יכולת לשלם משכורות וחברות נכנסו למצוקה כלכלית מאוד גדולה", היא מתארת.

לדבריה, "אי אפשר לסמוך על הבנקים בפרויקטים כיוון שאין בנק מלווה. לאזרחים עדיין יש את ההגבלה של משיכת מזומנים של עד 420 אירו לשבוע; ובנוסף היוונים סובלים מהעלאת המע"מ לרמה של 23%. גם רמת האבטלה במדינה מכבידה מאוד ומרקיעה מעל ל-25% – האמת היא שיש אווירה חזקה של ייאוש".

ליבר גולן אף חושפת את הקשיים שבפניהם היא ניצבת בפעילותה כיו"ר לשכת המסחר ישראל-וון. "בתקופה האחרונה ניסיתי ליזום כנסים ולהביא מומחים מיוון שיציגו את הפוטנציאל העסקי. התגובות מהגופים הישראליים שאני פונה אליהם הן שזה לא הזמן – 'חכי'. אנשים מפחדים מעסקים ביוון. כדי להשקיע ביוון צריך לבוא עם כסף מהבית כי אין בנק מלווה. אנחנו כלשכת המסחר לא יכולים לשנות את המציאות הזו", היא מגלה.

עם זאת, היא מדגישה כי יוון "עדיין לא מתה" ויש אנשים שרוצים לעשות עסקים. בימים אלה ליבר גולן פותחת מחדש את שערי הלשכה המסחרית ופונה לגיוס חברים חדשים בעלי זיקה עסקית ליוון. "צריך לזכור שהתיירות היא מעוז ואף אחד לא ייקח מיוון את היופי שלה. יש במדינה פוטנציאל עסקי, אבל כרגע צריך לחכות שהמערכת השלטונית תתייצב – המציאות כרגע לא טובה", היא טוענת.

נכסים באקסטרים

אבל אם חשבתם שהישראלים מסתפקים בנכסים בלבד – אתם טועים. באחרונה, על רקע מצבה הכלכלי, הוציאה ממשלת יוון גם לא מעט איים למכירה למשקיעים זרים. מבין הישראלים שצופים בהתלהבות בירידת המחירים החדה של הנכסים היווניים, יש גם כאלה שמכוונים רחוק יותר לרכישת אי ביוון. ישראלים בעלי ממון פונים באמצעות עורכי דין לחברות היווניות ומגששים את דרכם לביצוע עסקה גדולה של רכישת איים, מתוך מטרה לפתח אטרקציות תיירותיות באי או לרכוש אי, להמתין שהנכסים יעלו ואז למכור במחיר גבוה יותר.

מחירי האיים ביוון נעים בין 7 מיליון אירו ל-50 מיליון אירו. בשיחה עם ynet מספר סיוון זמיר, העוסק בקידום ושיווק של פרויקטים תיירותיים ביוון, כי קיימות קבוצות רכישה ישראליות שמגלות עניין ברכישת איים במחירים שנעים בין 7-13 מיליון אירו. "אני מכיר לא מעט קבוצות רכישה כאלה, אך בשלב הסופי עדיין לא רואים את זה קורה", הוא אומר.

לדבריו, "פנו אליי 4 קבוצות רכישה באמצעות עורכי דין, ולאחרונה קיבלתי דיווח שהתהליך התמוסס בגלל בירוקרטיה ובגלל שהישראלים לוחצים מאוד על היוונים להורדת המחיר. הישראלים מנסים להוביל למחירים שלא מקובלים על היוונים ואז העסקה נופלת. יש עדיין עוד שתי קבוצות רכישה שמנהלות מו"מ".

זמיר, שהעביר את הפניות לחברות היווניות, מציין כי ברוב האיים שיוון מציעה למכירה אין תשתיות ועלות ההשקעה לפיתוחן מגיעה למחיר האי ואף יותר מכך. להערכתו, ההתעניינות בנכסים יווניים מצד ישראלים תגבר, מכיוון שיוון נראית מאוד זולה. "אני מציע לכוון לאיים מפותחים תיירותית למחצה, שיש להם שדה תעופה אשר בעתיד יכול להיות בינלאומי (כמו האי פארוס שמפותח לתיירות בינלאומית)".

בנוסף, מציין זמיר כי יש תוכנית מגירה ביוון להעברת ההפלגות התיירותיות לנמל אחר הממוקם דרומית לאתונה, מה שצפוי להפוך את האיים באזור ליותר אטרקטיביים וערכם הנדל"ני צפוי לעלות. "ערך הנכסים עשוי להכפיל את עצמו אחרי שיפתחו שדות תעופה", הוא מסכם.

סקרי עסקים מצביעים על פעילות, הזמנות חדשות וגיוסי עובדים ברמות שלא נראו זה שנים, וכלכלנים צופים צמיחה של 2% ב-2018

וול סטריט ג'ורנל, 26.04.2018

חנות מזכרות באתונה. עסקים קטנים מספקים את רוב התעסוקה במדינה / צילום: רויטרס, Alkis Konstantinidis

כאשר הצמיחה הכלכלית חוזרת ליוון אחרי עשור של משבר, חוזרות אליה גם חברות שהתעלמו ממנה באותו עשור. בימים אלו פתחה רשת המרכולים Spar שני מרכולים חדשים באיים כרתים וסקיאתוס, בתור התחלה להתרחבות של 350 מרכולים שהיא מתכננת ביוון.

רק לפני שנתיים הרשת ההולנדית הזו נטשה את יוון אחרי שהשותפה המקומית שלה פשטה רגל. זה היה במסגרת גל קריסות במגר הקמעונאי במדינה שהכנסת משקי הבית שלה צנחה בשליש מתחילת המשבר ב-2009.

מצבה של יוון נראה ורוד יותר היום. התמ"ג עלה בשנה שעברה ב-1.4%, העלייה המשמעותית הראשונה מאז 2007, בהובלת עלייה חדה בהשקעות. סקרי העסקים מצביעים על פעילות, הזמנות חדשות וגיוסי עובדים ברמות שלא נראו זה שנים. כלכלנים צופים צמיחה של כ-2% השנה.

אחרי שפל כלכלי שהיה מהממושכים והעמוקים בהיסטוריה המודרנית, יוון מתחילה סוף סוף להתאושש. אם זה יימשך, הבראה ביוון תסיים את הפרק האחרון של משבר גוש האירו יותר מאשר הסיום המתוכנן של חבילת הסיוע הבינלאומית לאתונה בקיץ הקרוב.

"הגרוע ביותר כבר בהחלט מאחורינו", אמר פיבוס קרקיצוס, מנכ"ל Spar Hellas. מחירי הנכסים צנחו עד כדי כך שמשתלם למשקיעים לחזור, הוא הוסיף. "אם היציבות הנוכחית בפוליטיקה ובחברה תימשך, תהיה צמיחה", לדבריו.

למדינה החבולה יש עדיין כברת דרך ארוכה ללכת כדי להבריא לגמרי מעשור טראומטי. קריסת התקציב הממשלתי ב-2009 הובילה לסדרת חילוצים כספיים של גוש האירו וקרן המטבע הבינלאומית. משמעת תקציבית נוקשה בתמורה למלוות החירום תרמה לצניחה הכלכלית החופשית. התמ"ג היווני צנח בכ-28%. האבטלה, שנכנסה כבר לירידה, עדיין גבוהה מ-20%.

הפוליטיקה היוונית נשארה מקוטבת לחלוטין. הממשלה הטילה מסים גבוהים במיוחד על משקי בית ועסקים כדי לעמוד ביעדים תקציביים שקבעו הנושים בינלאומיים.

התקוות להבראה התבדו עד כה. פעילות כלכלית מוגברת נרשמה לפרק זמן קצר ב-2014, לפני שהיא נפלה קורבן לאי יציבות פוליטית, כאשר מפלגת סיריזה מהשמאל הקיצוני ניסתה ללא הצלחה לבטל את תוכנית החילוץ שהייתה כרוכה במדיניות צנע.

אבל היום מיישמת הממשלה בהובלת סיריזה את התוכנית של הנושים. הצנע כבר הסתיים ברובו, והוא מעיק פחות על הכלכלה. היחסים בין יוון לנושות שלה, בעיקר גרמניה, שקטים יחסית לשנים הקודמות.

"אף אחד כבר לא מדבר על גרקזיט (נטישה יוונית) מהאיחוד האירופי", אמר טסוס אנסטסטוס, הכלכלן הראשי ב-EFG Eurobank, אחד הבנקים הגדולים ביוון. "השאלה היא אם אנחנו מדברים רק על תגובה קצרת טווח של הכלכלה, או על תקופה ממושכת של צמיחה בת קיימא".

אגיאן איירליינז, חברת התעופה הגדולה ביוון, הרגישה בטוחה מספיק במארס להזמין עד 42 מטוסי איירבוס חדשים בשווי 4 מיליארד אירו (4.9 מיליארד דולר). זוהי ההשקעה הגדולה ביותר של חברה יוונית כלשהי מאז פרוץ משבר.

"בדקנו את ההשקעה הזו, ואת ההתייצבות ההדרגתית שאנחנו מרגישים כאן במשק היווני, במשך יותר משנה", אמר סגן יו"ר החברה, אפטיכיוס וסילקיס. הסיכונים לצמיחה עדיין קיימים, לדבריו, כולל קונפליקט באגן המזרח של הים התיכון, שבו המחלוקות בין יוון לטורקיה תוססות על אש נמוכה. "אבל מלבד הסיכון הזה, אני לא חושב שאנחנו נחזור לירידה הקשה של השנים האחרונות".

גם טסלה מגלה עניין

דוגמה נוספת להתעניינות המחודשת של משקיעים היא חברת המכוניות החשמליות האמריקאית טסלה, שפתחה מרכז מחקר ופיתוח קטן באתונה. לחברה זו יש מתחים כספיים משלה, אך היא אומרת שהבחירה באתונה משקפת את השילוב של השכר הנמוך ביוון וכוח העבודה המשכיל. "ליוון יש כישרונות חזקים בהנדסת רכב חשמלי ואוניברסיטאות טכנולוגיות", אמר דובר של טסלה.

עסקים קטנים מספקים את רוב התעסוקה במדינה, והם חיוניים לצמיחה. במרכז אתונה, שיעור החנויות הסגורות ירד ל-25% משיא של 33% במהלך המשבר, כאשר אמון הצרכנים מתחיל להתחזק.

"זו הפעם הראשונה שאפשר לראות שקט ויציבות", אמר אלכס לאוסיס, מנהל חנות מקוונת למוצרי בית. הוא כמעט עזב את יוון ב-2015, כשהמדינה הייתה על סף פשיטת רגל. המכירות השנתיות שלו עלו מאז ב-150%. אם העלייה הזו תימשך השנה, הוא ישקול להכפיל את מספר עובדיו. הפוליטיקאים יצטרכו לעזור לצמיחה, כי המיסוי הגבוה מדי לא יוכל להימשך כפי שהוא.

סקר שוק העבודה היווני האחרון של חברת מנפאואר מצא שכוונות גיוס עובדים חדשים הן החזקות ביותר בתשע השנים האחרונות. יותר מאחד מכל ארבעה מעסיקים יוונים אומר שהוא מתכנן לשכור עובדים ברבעון הנוכחי (השני) של השנה. רק 5% מהמעסיקים מתכננים פיטורים.

גאורגוס סטמטיאדיס, יועץ שיווק בן 56 בעל קרוב ל-30 שנות ניסיון, מצא עבודה חדשה בחברת אינטרנט בפברואר, אחרי שהעסק הפרטי שלו נמחק במהלך המשבר.

"זו הייתה ירידה ממושכת במדרון גבעה", הוא אומר. "התרגלתי ללכת למרכול עם 10 אירו ולקנות את המזון שיחזיק מעמד הכי הרבה זמן". כעת הוא יכול שוב לשלם את כל חשבונותיו. הקיץ הוא מתכנן חופשה ראשונה זה שלוש שנים.

סימני חיים במגזר הבנייה

אפילו מגזר הבנייה שגסס מראה סימני חיים. חברת ההנדסה של זיריס ציאציקס מקבלת היום הרבה יותר הזמנות למיזמי בנייה – מעסקים שמרחיבים את משרדיהם עד כמה פרויקטים חדשים של דיור.

"כולנו עדיין זהירים מאוד לגבי העתיד", אומר ציאציקס. הוא מציין שיוון זקוקה עדיין להרבה רה-ארגון, כולל בביורוקרטיה הלא יעילה שלה.

אחרי עשור שבו המדינה איבדה דור של בוגרי מכללות שנטו אותה לטובת עבודה בחו"ל, כמה צעירים מתחילים לחזור הביתה. באוקטובר חזרה לאתונה נטליה ניקולאידי, תזונאית בת 29, מאזרבייג'ן. היא אומרת שהיא ידעה שההכנסה באתונה תהיה נמוכה יותר, אבל היא חשה שיש יותר הזדמנויות.

"יש לי הרבה חברים בחו"ל וגם הם רוצים לחזור בקרוב. הם מקווים שזו תהיה השנה האחרונה שלהם בחו"ל", היא אומרת. "אני חושבת שאנחנו רואים סוף סוף קצת אור בקצה המנהרה".

בישראל שר האוצר הפך את משקיעי הנדל"ן לפרסונה נון גרטה, אז קבוצה הולכת וגדלה של ישראלים שחיפשו יחידות נופש, מצאו הזדמנות השקעה

יעל בן ישראל, 06.08.2017

צניחה במחירי הדירות של כ-70 אחוז ביוון מובילה ישראלים רבים וחברות ישראליות לחפש השקעות נדל"ן במדינה. האם זו התאבדות כלכלית או הזדמנות של פעם בדור?

פורסם: 13.07.15, 10:37

הכתבה הופיעה בגלובס

רכישת נכס ביוון היא הזדמנות מרגשת. אך כמו בכל השקעה משמעותית, חשוב לוודא שהפרטים שמציגים לכם תואמים למציאות. כאן נכנסת לתמונה בדיקת הנאותות (Due Diligence) – תהליך יסודי שמטרתו לאמת, לבדוק ולחשוף מידע קריטי על הנכס, כך שתוכלו לקבל החלטה מושכלת ובטוחה.

הנכס שלכם צריך להיראות בכל מקום – אנחנו דואגים לזה

בשוק של היום, נכס שלא מקבל חשיפה רחבה פשוט נשאר מאחור. כדי למכור נכון ובמחיר הנכון, צריך להגיע לכמה שיותר קונים – ואנחנו יודעים בדיוק איך לעשות את זה.

אנחנו דואגים שהנכס שלכם יקבל נוכחות מקסימלית במגוון רחב של פלטפורמות, כך שהוא ייחשף לקהל גדול, מגוון ורלוונטי – וייצר עניין אמיתי שמוביל לתוצאות.

מה אנחנו עושים?

פרסום רחב בפלטפורמות מובילות:
הנכס שלכם מתפרסם באתר נדל"ן, לוחות מובילים ופלטפורמות דיגיטליות – כדי להגיע לכמה שיותר קונים פוטנציאליים.

שיווק ברשתות החברתיות:
קמפיינים ממוקדים בפייסבוק, אינסטגרם ופלטפורמות נוספות שמביאים את הנכס בדיוק לקהל המתאים.

חשיפה למאגר קונים פעיל:
יש לנו גישה לקונים שמחפשים נכסים באופן פעיל – ואנחנו מחברים בינם לבין הנכס שלכם בצורה ישירה.

ניהול פניות ותיאום מלא:
מטפלים בכל הפניות, מסננים מתעניינים לא רלוונטיים ומתאמים ביקורים – כדי לחסוך לכם זמן ולהתמקד רק בקונים רציניים.

יצירת תחרות בין קונים:
יותר חשיפה = יותר ביקוש. אנחנו יוצרים תהליך שמוביל להצעות טובות יותר ולמכירה בתנאים מיטביים.

בסופו של דבר, זה לא רק לפרסם נכס – זה לדעת לשווק אותו נכון.

שייוק נכסים למכירה ורכישה – נותנים לנכס שלכם את החשיפה שמביאה תוצאות

שירות היזמות שלנו מיועד ללקוחות שרוצים לקחת צעד נוסף מעבר לרכישת נכס ולהפוך הזדמנות נדל״נית לפרויקט רווחי בעל ערך מוסף. אנו מלווים יזמים ומשקיעים מרגע זיהוי הפוטנציאל, דרך בניית התכנון העסקי, ועד הוצאה לפועל מדויקת בשטח.

מה כולל השירות?

– איתור הזדמנויות נדל״ן בעלות פוטנציאל פיתוח
– בדיקת כדאיות כלכלית ותשואות צפויות
– תכנון פרויקטים – וילות, מתחמי נופש, בנייה חדשה ושיפוץ
– חיבור לאדריכלים, קבלנים, יועצים מקצועיים וגופי רגולציה
– ניהול התהליך עד שלב הקמה, מסירה או שיווק
– ליווי מלא בשקיפות, בקרה ותכנון נכון של משאבים

השירות מתאים במיוחד ללקוחות שמחפשים:

• ליצור ערך נוסף מנכס קיים
• לבנות נכס להשכרה תיירותית או מכירה
• לפתח פרויקטים באזורי תיירות מובילים ביוון
• להיכנס לעולם היזמות בצורה בטוחה ומונחת

המטרה שלנו – להפוך רעיון נדל״ני למיזם מצליח, רווחי ובר קיימא, תוך הקטנת סיכונים ומיקסום פוטנציאל התשואה.

מה כולל השירות?

– הגדרת צרכים תקציביים ותכנוניים
– איתור נכסים מדויקים בהתאם לדרישות הלקוח
– גישה לנכסים שאינם מפורסמים בשוק הפתוח
– ניהול מו״מ מקצועי מול מוכרים או קונים
– תיאום ביקורים, בדיקות ומסמכים רלוונטיים
– חסכון בזמן, משאבים ואי-ודאות בתהליך

השירות מתאים ללקוחות שמחפשים:

• בית או דירה למגורים
• השקעה מניבה ביוון
• נכסים עם פוטנציאל תיירותי או עסקי
• קרקעות או פרויקטים בפיתוח

המטרה שלנו – להפוך את תהליך מציאת הנכס לחוויה בטוחה, שקופה ונעימה, עם ליווי אישי ומקצועי עד קבלת המפתח או השלמת המכירה.

מה כולל השירות?

– בחינת מסלולי מימון זמינים לרכישת נכסים
– חיבור לגופים פיננסיים מהימנים ומומחים בשוק היווני
– בדיקת זכאות לסובסידיות, מענקים ופטורים מקומיים
– ליווי בתהליך קבלת האישור והמסמכים הנדרשים
– תכנון תקציבי חכם המותאם לסוג הנכס ולמטרת הרכישה
– ייעוץ להפחתת עלויות נלוות בעסקאות נדל״ן

השירות מתאים במיוחד ללקוחות שמחפשים:

• לרכוש נכס עם מינוף פיננסי מבוקר
• להקים פרויקט תיירותי או עסקי
• לשפר תשואות באמצעות תמיכות וסבסוד
• להקטין סיכונים ולהבטיח יציבות כלכלית

המטרה שלנו – לאפשר ללקוחות לקבל החלטות מדויקות, להקל על תהליך הרכישה וליהנות מפתרונות מימון משתלמים שמקדמים את העסקה בביטחון ובשקט נפשי.

ניהול נכסים ביוון – שקט נפשי וביצועים מקסימליים

השקעתם בנכס ביוון? מעולה! עכשיו הגיע הזמן לוודא שההשקעה שלכם מנוהלת באופן מקצועי, רווחי וללא דאגות.

אנו מציעים שירותי ניהול נכסים מקיפים, המותאמים אישית לכל בעל נכס, ומאפשרים לכם ליהנות מהכנסה פאסיבית בראש שקט.

מה כולל שירות ניהול הנכסים שלנו?

ניהול שוטף ואחזקה – טיפול מלא בנכס, כולל תחזוקה שוטפת, תיקונים ובקרת איכות קבועה.
שיווק והשכרת הנכס – מציאת שוכרים איכותיים, פרסום הנכס בפלטפורמות מובילות, וניהול תהליך ההשכרה מא׳ ועד ת׳.
גביית תשלומים וניהול פיננסי – מעקב אחר תשלומי שכר דירה, הפקדות לחשבון הבנק שלכם, ודיווחים חודשיים מסודרים.
קשר ישיר עם הדיירים – טיפול בפניות, ניהול חוזים ופתרון בעיות בזמן אמת.
ייעוץ משפטי ומיסויי – ליווי מקצועי בכל הנוגע למיסוי, רישומים חוקיים והתאמה לרגולציות המקומיות.

למה לבחור בנו?

ניסיון ומומחיות – צוות מקצועי עם היכרות עמוקה של שוק הנדל״ן היווני.
שירות אישי וליווי צמוד- פתרון מותאם אישית לכל צורך שלכם.
מקסום תשואה – דאגה להכנסה יציבה ורווחים אופטימליים מהנכס שלכם.

תנו לנו לנהל – אתם נהנים מהרווחים!
צרו קשר עוד היום ונשמח לסייע בניהול המקצועי של הנכס שלכם ביוון.